こんにちは、営業の加藤です。

今回は、１０月から開始されるフラット３５の新しいローン商品についてのお話をしたいと思います。

フラット３５とは、国の機関である住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して取り扱い、

住宅の性能に応じて金利の優遇が受けれるといった特徴がある全期間固定型の住宅ローンのことを言います。

タイトルにもありますが、下記の４分野のいずれかに該当する住宅ですと

３５の後ろにスペシャルの頭文字である（Ｓ）が付き金利の優遇を受けることが出来ます。

弊社では、省エネルギー性及び耐震性において技術基準レベルが高い「金利Ａプラン」を取得しております。

申請時には、いずれか１つを満たしていれば良いため、現在は「耐震等級３の住宅である」ことを同時に示せるという理由から、

耐震性にてフラット３５ＳのＡプランを証明する書類を取得しております。

昨今は住宅の省エネ化が進み、色々と基準も見直されていることから、

フラット３５Ｓの上位商品である「フラット３５Ｓ　ＺＥＨ」が１０月より開始される流れとなりました。

ＺＥＨ（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称で、

家庭で使用するエネルギーと太陽光発電などで創られるエネルギーの差を実質的に０（ゼロ）以下にする家のことを言います。

これまで弊社が利用していた、フラット３５Ｓ　Ａプランですと、

３５年ローンを利用した場合、当初１０年間　０.２５％金利が引き下げられていましたが、

ＺＥＨプランですと当初５年間は　０.５％、６年目から１０年目までは　０.２５％、それぞれ引き下げされるといった

メリットが生まれます。

ちなみに弊社では、Ｎｅａｒｌｙ（ニアリー）ＺＥＨという形で、こちらの基準を満たしておりますので、

問題なく利用可能です。

住宅ローンは、今回ご紹介させていただいたフラット３５のように、全期間固定型であったり、

金利変動型であったりと金融機関によってもさまざまなローン商品が存在し、

この住宅ローンが間違いないと言い切るのは難しい・・・というのが現状です。

住宅ローンを選択する際には、その時の経済情勢やローンを利用する方の年齢、

家族構成、お勤め先の状況や勤続年数、健康状態など、さまざまな要因や状況を踏まえた上で、

決める必要があります。

住宅の建築をご検討されている方で、住宅ローンを利用される方は多いかと思いますので、

素朴な疑問やご要望等ございましたら、具体的な返済額等かんたんにシミュレーション出来ますので、

いつでもお気軽にお声がけいただければ幸いです。